345 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 122,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915012854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94225915012854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 82 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 343 $ Poids 21 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 173 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 551 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 387 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.