335 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 162,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915012901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94225915012901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 245 $ Poids 34 % |
| 2 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 687 m · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 434 696 $ Poids 24 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 156 $ Poids 13 % |
| 4 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 748 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.