360 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915023152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94225915023152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 78 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 838 m · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 344 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 311 121 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 760 $ Poids 15 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 270 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 524 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 404 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.