420 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 87,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915025524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94225915025524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 88 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 800 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 588 $ Poids 42 % |
| 3 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 340 236 $ Poids 20 % |
| 4 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 941 m · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 218 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 313 659 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 161 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 446 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.