550 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 170,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915028760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94225915028760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 84 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 882 $ Poids 21 % |
| 2 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 783 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.