450 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 108,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915035046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94225915035046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 89 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 3 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 996 $ Poids 50 % |
| 3 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 103 196 $ Poids 13 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 730 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 176 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 488 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.