460 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
235 700 $
Chalet · 2 991 $/m² · 78,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915035228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
94225915035228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 51 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 876 $ Poids 53 % |
| 2 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 882 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 281 370 $ Poids 43 % |
| 3 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 313 039 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 281 904 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 877 m · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 109 $ Poids 20 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 440 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 368 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 211 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.