480 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 74,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 141 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915036333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94225915036333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 65 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 016 $ Poids 53 % |
| 2 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 600 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 296 852 $ Poids 20 % |
| 4 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 830 m · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 257 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 388 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.