473 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 144,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915037893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94225915037893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 91 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 162 $ Poids 52 % |
| 2 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 893 $ Poids 20 % |
| 3 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 633 861 $ Poids 7 % |
| 4 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 804 815 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 824 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 541 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 497 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 452 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.