463 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 128,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915045729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94225915045729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 78 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 453 241 $ Poids 57 % |
| 2 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 443 896 $ Poids 45 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 418 599 $ Poids 22 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 590 229 $ Poids 11 % |
| 5 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 110 089 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 765 638 $ Poids 3 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 752 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 186 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 420 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.