469-471 Sentier Brassard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 332,4 m² · constr. 2003 · terrain 10 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 922,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915046045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
94225915046045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 93 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 615 828 $ Poids 2 % |
| 2 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 557 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (3 805 $/m²) 222,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +209 823 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 081 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 282 m · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 506 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 500 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 446 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 953 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 124 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.