Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
156 200 $
Terrain · terrain 362 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 450 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915064635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
94225915064635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±225.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 29 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-05 · 385 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 60 % |
| 2 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 0 % |
| 4 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 0 % |
| 5 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, sentier Desgagné, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.