187 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 122,5 m² · constr. 1952 · terrain 10 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 325,3 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 90 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915155843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
94225915155843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 56 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 945 $ Poids 36 % |
| 2 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 183 $ Poids 31 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 815 $ Poids 12 % |
| 4 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 91 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 172 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 103 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.