174 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 125 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915157183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94225915157183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 442 089 $ Poids 28 % |
| 2 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 376 $ Poids 27 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 417 869 $ Poids 10 % |
| 4 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 108 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 588 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 763 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 751 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 185 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 118 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.