178 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 98,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915157570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94225915157570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 71 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 391 $ Poids 31 % |
| 2 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 051 $ Poids 20 % |
| 3 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 301 m · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 219 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 739 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 358 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 98 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 460 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 314 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 160 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.