198 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 65,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 94 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915194100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
94225915194100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 36 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 405 $ Poids 9 % |
| 2 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 283 764 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 256 331 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 111 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 327 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.