130 Sentier Barbeau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 119,6 m² · constr. 2024 · terrain 40 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924693723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94225924693723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 92 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 532 $ Poids 29 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 977 $ Poids 5 % |
| 3 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 441 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 195 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.