251 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 130 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925094177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
94225925094177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 60 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 119 $ Poids 29 % |
| 2 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 945 $ Poids 22 % |
| 3 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 501 174 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 187 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 307 760 $ Poids 9 % |
| 6 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 800 $ Poids 7 % |
| 7 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 340 863 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 312 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 229 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 401 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 231 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.