253 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925094583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94225925094583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 58 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 038 $ Poids 37 % |
| 2 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 740 $ Poids 24 % |
| 3 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 082 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 304 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 756 $ Poids 6 % |
| 7 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 197 957 $ Poids 6 % |
| 8 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 338 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 640 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 254 190 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 396 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.