224 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 113 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925130725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
94225925130725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 58 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 768 $ Poids 33 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 409 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 320 433 $ Poids 14 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 700 $ Poids 7 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 87 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 158 878 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 411 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 67 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.