430 Sentier Jean · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925346732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94225925346732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±289.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 49 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 102 938 $ Poids 9 % |
| 2 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 995 $ Poids 7 % |
| 3 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.