280 Sentier Barbeau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
474 800 $
Chalet · 3 363 $/m² · 141,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934731253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94225934731253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 89 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 136 $ Poids 68 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 261 827 $ Poids 4 % |
| 3 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 418 339 $ Poids 4 % |
| 4 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 447 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 589 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 765 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 450 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 277 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 744 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.