300 Sentier Barbeau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 155,7 m² · constr. 1982 · terrain 16 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 600 m²
Frontage
174,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934742284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94225934742284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 89 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 875 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 343 $ Poids 8 % |
| 3 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 023 $ Poids 5 % |
| 4 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 262 792 $ Poids 4 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 433 229 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 733 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 275 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.