518 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 150,7 m² · constr. 2021 · terrain 32 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 000 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934746072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94225934746072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 92 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 529 m · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 470 $ Poids 61 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 487 $ Poids 6 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 269 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 479 272 $ Poids 6 % |
| 5 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 669 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 851 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 519 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 474 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.