285 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 39,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 56 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934968258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
94225934968258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 47 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 860 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −80 489 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 384 707 $ Poids 0 % |
| 2 | 480, Sentier Jean, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (4 715 $/m²) 40,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 192 310 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −66 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.