287 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934968635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94225934968635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 72 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 679 335 $ Poids 48 % |
| 2 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 750 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 285 $ Poids 21 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 665 $ Poids 20 % |
| 4 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 630 926 $ Poids 19 % |
| 5 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 554 716 $ Poids 10 % |
| 7 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 804 $ Poids 4 % |
| 10 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 238 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 278 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.