295 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934987061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94225934987061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 81 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 747 026 $ Poids 49 % |
| 2 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 924 $ Poids 20 % |
| 3 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 553 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 181 645 $ Poids 19 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 827 $ Poids 12 % |
| 5 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 992 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 410 075 $ Poids 9 % |
| 8 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 621 $ Poids 7 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 197 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 542 $ Poids 2 % |
| 12 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.