258 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935004568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94225935004568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 68 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 995 $ Poids 35 % |
| 2 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 066 $ Poids 13 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 064 $ Poids 12 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 173 784 $ Poids 6 % |
| 5 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 401 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 76 129 $ Poids 4 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 836 $ Poids 2 % |
| 8 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 98 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 388 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 074 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.