260 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935004946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94225935004946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 59 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 511 $ Poids 41 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 692 $ Poids 36 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 196 $ Poids 19 % |
| 4 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 278 $ Poids 12 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 154 286 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −300 $ | 69 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 330 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 683 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 491 766 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 948 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −950 $ | 240 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.