254-256 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 168,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935005262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94225935005262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 81 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 762 054 $ Poids 20 % |
| 2 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 275 $ Poids 13 % |
| 3 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 378 045 $ Poids 2 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 260 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.