284 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935050883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94225935050883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 93 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 804 455 $ Poids 41 % |
| 2 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 788 796 $ Poids 23 % |
| 3 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 653 $ Poids 7 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 859 $ Poids 5 % |
| 5 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 602 $ Poids 4 % |
| 7 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 257 482 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 468 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 484 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 439 144 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 619 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.