270 Sentier Joffre-Bouchard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
414 500 $
Chalet · 4 471 $/m² · 92,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935141923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94225935141923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 554 401 $ Poids 64 % |
| 2 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 865 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 767 $ Poids 26 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 287 432 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 425 066 $ Poids 7 % |
| 6 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 184 620 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 885 $ Poids 5 % |
| 10 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 007 $ Poids 4 % |
| 11 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.