280 Sentier Joffre-Bouchard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 60,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935151431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94225935151431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 88 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 697 $ Poids 24 % |
| 2 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 122 830 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 639 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 152 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.