300 Sentier Joffre-Bouchard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 415,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935160635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
94225935160635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 95 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 493 $ Poids 70 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 288 $ Poids 30 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 457 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 174 645 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 917 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 235 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 459 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 290 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.