250 Sentier Gustave-Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 83 m² · constr. 1995 · terrain 7 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935299048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94225935299048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 86 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 289 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 423 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 970 $ Poids 15 % |
| 3 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 199 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 285 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 386, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 246 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 241 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.