302 Vieux Chemin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 7 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935426201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
94225935426201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 54 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 395 853 $ Poids 11 % |
| 2 | 386, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 207 $ Poids 7 % |
| 3 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 552 $ Poids 6 % |
| 4 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 371 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.