177 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
89 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 40,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 41 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944639755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
94225944639755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 2 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 720 m · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 057 $ Poids 19 % |
| 2 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 235 $ Poids 3 % |
| 3 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −60 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 417 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −74 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 145 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.