202 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
185 100 $
Chalet · 6 170 $/m² · 30 m² · constr. 2013 · terrain 14 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 550 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 55 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944693788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
94225944693788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 39 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 9 % |
| 2 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 6 % |
| 3 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 4 % |
| 4 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 478 m · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.