351 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944869898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94225944869898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 50 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 668 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 065 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 246 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 832 $ Poids 45 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 805 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 297 883 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 511 803 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 596 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 982 $ Poids 25 % |
| 7 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 171 128 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 103 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 249 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 674 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 895 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 853 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.