100 Rue Simard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944878509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94225944878509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 64 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 634 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 266 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 905 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 730 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 316 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 599 $ Poids 32 % |
| 6 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 185 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 986 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 696 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 150 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 464 $ Poids 16 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 502 $ Poids 16 % |
| 12 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.