353 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944879066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94225944879066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 60 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 646 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 142 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 255 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 052 $ Poids 38 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 828 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 832 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 484 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 161 572 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −950 $ | 236 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 619 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 885 $ Poids 20 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 651 $ Poids 16 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 901 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.