357 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944879372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
94225944879372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 43 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 666 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 741 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 826 $ Poids 67 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 875 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 861 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 652 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 141 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 278 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 262 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 290 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 336 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 122 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 167 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.