358 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944879828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
94225944879828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 55 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 680 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 259 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 933 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 876 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 758 $ Poids 28 % |
| 5 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 308 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 91 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 232 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 234 642 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 369 $ Poids 4 % |
| 10 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 327 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 311 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 345 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.