132 Rue Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 130,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944885145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94225944885145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 86 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 847 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 252 977 $ Poids 57 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 183 $ Poids 53 % |
| 3 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 0 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 988 $ Poids 27 % |
| 4 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 118 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 989 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 202 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 789 779 $ Poids 12 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 996 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −737 $ | 192 388 $ Poids 11 % |
| 8 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 776 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 608 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 468 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 110 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.