120 Sentier Edmour-Simard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
322 600 $
Chalet · 3 367 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944889468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
94225944889468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 208 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 64 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 943 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 723 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 246 $ Poids 30 % |
| 7 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 153 561 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 222 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 225 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 741 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 154 075 $ Poids 21 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 405 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 148 549 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 179 545 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.