381 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 144,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944897182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94225944897182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 69 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 326 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 394 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 931 $ Poids 60 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 279 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 240 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 237 540 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 509 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 531 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 869 $ Poids 15 % |
| 12 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 937 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 147 929 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.