377 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 115,7 m² · constr. 1996 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944897218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
94225944897218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 49 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 846 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 241 312 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 451 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 79 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 193 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 570 047 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 256 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 384 328 $ Poids 20 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 897 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 170 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 701 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 016 $ Poids 11 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 286 753 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 358 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.