378-380 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 175,4 m² · constr. 1946 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944898592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94225944898592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 889 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 953 $ Poids 38 % |
| 3 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 077 $ Poids 4 % |
| 4 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 777 602 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 125 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.