309 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944904729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94225944904729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 54 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 626 $ Poids 28 % |
| 4 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 906 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 884 $ Poids 15 % |
| 5 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 242 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 175 $ Poids 12 % |
| 7 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 254 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 260 $ Poids 4 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.