240 Sentier Verreault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 10 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 084 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944908445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94225944908445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 82 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 307 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 493 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 969 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 313 $ Poids 27 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 532 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 156 945 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 243 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 528 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 256 743 $ Poids 13 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 263 366 $ Poids 9 % |
| 10 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 095 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.